按照党中央、国务院关于实施城市更新行动的决策部署，住房城乡建设部组织试点城市先行先试，全国各地积极探索推进，城市更新工作取得显著进展。为复制推广各地已形成的好经验好做法，扎实有序推进实施城市更新行动，提高城市规划 、建设、治理水平，推动城市高质量发展 ，7月5日 ，住房城乡建设部印发《关于扎实有序推进城市更新工作的通知》，提出五方面的具体任务。
一是坚持城市体检先行。建立城市体检机制，将城市体检作为城市更新的前提 。指导城市建立由城市政府主导、住房城乡建设部门牵头组织、各相关部门共同参与的工作机制 ，统筹抓好城市体检工作 。坚持问题导向，划细城市体检单元，从住房到小区 、社区、街区 、城区，查找群众反映强烈的难点、堵点、痛点问题。坚持目标导向 ，以产城融合 、职住平衡、生态宜居等为目标 ，查找影响城市竞争力 、承载力和可持续发展的短板弱项。坚持结果导向，把城市体检发现的问题短板作为城市更新的重点，一体化推进城市体检和城市更新工作。
二是发挥城市更新规划统筹作用。依据城市体检结果，编制城市更新专项规划和年度实施计划，结合国民经济和社会发展规划，系统谋划城市更新工作目标、重点任务和实施措施 ，划定城市更新单元，建立项目库，明确项目实施计划安排。坚持尽力而为 、量力而行，统筹推动既有建筑更新改造 、城镇老旧小区改造、完整社区建设 、活力街区打造、城市生态修复 、城市功能完善、基础设施更新改造、城市生命线安全工程建设、历史街区和历史建筑保护传承、城市数字化基础设施建设等城市更新工作 。
三是强化精细化城市设计引导。将城市设计作为城市更新的重要手段，完善城市设计管理制度，明确对建筑、小区、社区、街区 、城市不同尺度的设计要求，提出城市更新地块建设改造的设计条件，组织编制城市更新重点项目设计方案，规范和引导城市更新项目实施。统筹建设工程规划设计与质量安全管理，在确保安全的前提下 ，探索优化适用于存量更新改造的建设工程审批管理程序和技术措施，构建建设工程设计、施工、验收、运维全生命周期管理制度 ，提升城市安全韧性和精细化治理水平。
四是创新城市更新可持续实施模式。坚持政府引导、市场运作、公众参与 ，推动转变城市发展方式 。加强存量资源统筹利用，鼓励土地用途兼容、建筑功能混合，探索“主导功能 、混合用地 、大类为主、负面清单”更为灵活的存量用地利用方式和支持政策，建立房屋全生命周期安全管理长效机制。健全城市更新多元投融资机制，加大财政支持力度，鼓励金融机构在风险可控 、商业可持续前提下，提供合理信贷支持，创新市场化投融资模式，完善居民出资分担机制，拓宽城市更新资金渠道 。建立政府、企业、产权人、群众等多主体参与机制，鼓励企业依法合规盘活闲置低效存量资产，支持社会力量参与，探索运营前置和全流程一体化推进，将公众参与贯穿于城市更新全过程，实现共建共治共享。鼓励有立法权的地方出台地方性法规 ，建立城市更新制度机制 ，完善土地、财政、投融资等政策体系，因地制宜制定或修订地方标准规范 。
五是明确城市更新底线要求 。坚持“留改拆”并举、以保留利用提升为主，鼓励小规模、渐进式有机更新和微改造，防止大拆大建 。加强历史文化保护传承 ，不随意改老地名，不破坏老城区传统格局和街巷肌理，不随意迁移、拆除历史建筑和具有保护价值的老建筑，同时也要防止脱管失修 、修而不用 、长期闲置。坚持尊重自然 、顺应自然、保护自然 ，不破坏地形地貌，不伐移老树和有乡土特点的现有树木，不挖山填湖，不随意改变或侵占河湖水系。坚持统筹发展和安全，把安全发展理念贯穿城市更新工作各领域和全过程，加大城镇危旧房屋改造和城市燃气管道等老化更新改造力度，确保城市生命线安全，坚决守住安全底线。
【来源 ：建筑新网】
